АО «Машина» передало заводу в аренду по укладке асфальта сроком на один год. Через три месяца машина вышла из строя, потребовался ее капитальный ремонт. Завод произвел такой ремонт и затем в течение трех месяцев не платил арендную плату, зачитывая ее в стоимость ремонта. АО, требуя арендную плату, обратилось в арбитражный суд. По мнению руководства АО, поскольку арендатор произвел улучшение агрегата без согласия арендатора, все расходы ложатся на арендатора.

Как решится спор?

Задача №2

АО «Ремонт» сдало в аренду ООО «Здоровая пища» одно из своих помещений под организацию столовой. При этом было оговорено, что необходимую перепланировку проведет ООО. Однако арендатор перепланировку не произвел и стал использовать помещение под склад, так как под столовую он нашел другое помещение. Поскольку, по мнению арендатора, аренда склада стоит дешевле, то и платить он стал меньше. Арендодатель обратился в арбитражный суд, требуя возмещения недоплаченной арендной платы, расторжения договора и уплаты денег на перепланировку.

Какие требования АО правомерны?