По какой стоимости оценивается недвижимость в наследственных делах?

Ситуация, когда на имущество больше одного наследника, встречается часто. Интересует ответ в случае, когда нет завещания. Когда один наследник живет в квартире, другим он должен будет вернуть законную часть. На что он должен опираться в расчетах?