Какие права у квартиранта перед хозяином квартиры?

Кто компетентен в таком вопросе, или знает по опыту, прошу ответить! Например, квартирант вселяется в квартиру на длительный срок. Если что-то в имуществе хозяина "выходит" из строя не по вине квартиранта, должен ли тот оплачивать имущество? Что за договор подписывают квартиранты вместе с хозяином? Надо ли? Если вышел из строя смеситель, который в общем-то был куплен не так давно, поставлен как раз тогда, когда вселился квартирант. Смеситель был новый, но они часто быстро портятся и тот испортился. Должен ли квартиран оплачивать за то, что пользовался и тот вышел из строя? Или это делает хозяин квартиры? Должны ли они вместе оплачивать? Как разрешить из спор? Вопрос 1200 рублей, кто из двоих заплатит, или можно поровну? А кто все же должен оплатить? С одной стороны квартирант ничего не портил. Это принадлежит хозяину квартиры и тот несет ответственность. Но если бы был подписан договор (который по оплошности, или добродушию хозяина не подписан), кто бы оплатил смеситель? Смеситель, которым пользовался квартирант и лампочка, которую сам заменяет при негодности квартирант, есть ли общее? Или это не одно и то же? Или все же одно и то же? Очень буду признательна за информацию.