Как использовать помещение гаража?

Есть гараж в гаражном кооперативе, машины нет. Гараж кирпичный неутепленный, без отделки, зимой все промерзает. Как можно его использовать для получения дохода, не сдавая в аренду. И нужно ли регистрироваться где-то для этих целей?