Ипотека на квартиру или начать строить свой дом?

Ипотека на квартиру или начать строить свой дом? Вопрос насущный очень.. особенно для молодого поколения... как жить, где жить и на что жить. Опишу ситуацию.. все поймете. Я как человек умеющий считать деньги давно осознал что свой дом гораздо выгоднее чем квартира с этим же бюджетом например. Условно возьмем сумму в 3 000 000. За эти деньги я могу купить маленькую 2х комнатную квартиру в спальном районе в 50-55 кв.м ... и за эти же деньги я могу построить дом в квадратов 120-130. Деньги могут приходить партиями.. в год максимум по 500 000р. Дайте совет что мне делать.. купить квартиру в ипотеку и ждать срока сдачи 1-2 года ... или начать строить дом и через 2 года вьехать в дом пригодный для жилья но в черновой отделке (ну попытаться вьехать) или ввести его очередями начав с пары помещений готовых тока. Или купить квартиру, расплатится лет за 10 а потом спокойно уже имея жизненый опыт, активы и прочее начать строить дом взамен квартиры? Я не спрашиваю что идейно лучше.. а что в материальном и физическом плане реальнее?