Неузаконенная перепланировка квартиры. Возможно ли продать?

Добрый день! В 2007г. купили квартиру и сделали ремонт с перепланировками. Квартира двухъярусная, при перепланировке была перенесена кухня со второго этажа на первый, сделано витражное остекление, увеличена площадь двух санузлов (на первом и втором этаже). Акта гидроизоляции для санузлов нет. Сейчас встает вопрос о продаже квартиры. Можно ли продать ее без внесения изменений в тех. паспорт? Если нет, как узаконить все перепланировки?