Большая квартира в старом доме или меньшая в новом?

Встал выбор между покупкой квартиры в старом доме (сталинка) в неблагополучном районе с общей площадью 65 кв.м или в более новом доме, но меньшей площади (44 кв.м.) в спокойном районе. Цена у квартир одинаковая. Транспортная развязка одинаково удобная. В квартире будет проживать семья с 2 маленькими детьми. Что лучше выбрать?