за задачу!
Николаев приобрел двухкомнатную квартиру у Петрова, который являлся членом ЖСК «Рассвет». Паевой взнос за квартиру Петров выплатил полностью, свидетельство о праве собственности на жилое помещение получил. Договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. После оформления всех документов Николаев вселился в квартиру. Вскоре к нему обратился председатель правления кооператива «Рассвет» с требованием, чтобы Николаев вступил в члены ЖСК. Николаев ответил отказом, пояснив, что если обслуживание жилого дома осуществляет сам кооператив, то он готов вносить все причитающиеся платежи, связанные с обслуживанием его квартиры.

После отказа Николаева вступить в члены ЖСК председатель правления кооператива, действуя от имени юридического лица, обратился в суд с требованием признать заключенный договор купли-продажи между Николаевым и Петровым недействительным в связи с тем, что квартира расположена в доме ЖСК, следовательно, кооператив должен давать согласие на совершение сделок с жилыми помещениями, чего в данном случае сделано не было. Николаев отказывается вступать в члены кооператива, поэтому он подлежит выселению из занимаемой им квартиры. По мнению председателя правления, квартира должна перейти в распоряжение ЖСК, который согласен выплатить Николаеву ее стоимость.

Какое решение должен вынести суд?