Гражданин Котов Н. А. обратился к юристу за консультацией и пояснил следующее. «Мой дед (Петров А. В.) стал собственником квартиры своей сестры (Колодиной С. В.), которую убил ее муж (Орефьев А. А.), с которым они официально не были расписаны. В последующем Орефьев А. А. был признан виновным и отбывает срок в тюрьме, относительно квартиры признан незаконным наследником и выписан из нее. Теперь дед хочет продать квартиру, а риелторы убеждают, что квартира с обременением, так как осужденный может прийти к новым хозяевам и остаться проживать в квартире. Так ли это?» Определите нормы права, регулирующие описанные отношения.

Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела.

Дайте квалифицированную оценку всех обстоятельств.