РЕШИТЬ ЗАДАЧИ ПО КАДАСТРАМ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ 1. Определите кадастровую стоимость дачного участка на основе следующих данных:

а) площадь участка — 10 соток;

б) минимальное значение УПКС для дачных объединений — 40 руб/кв. м;

в) среднее значение УПКС земель под индивидуальной жилой застройкой в поселениях, наиболее близких к дачным объединениям с минимальным значением УПКС, - 800 руб/кв. м;

г) среднее значение УПКС земель под индивидуальной жилой застройкой в поселении, наиболее близком к оцениваемому участку, — 1300 руб/кв. м.

2. Определите кадастровую стоимость земельного участка, занятого городской набережной, выбрав необходимые данные:

а) площадь земельного участка — 1800 кв. м;

б) среднее значение УПКС земель населенных пунктов — 5000 руб/кв. м;

в) среднее значение УПКС земель особо охраняемых территорий — 350 руб/кв. м.

3. Определите кадастровую стоимость (выбрав необходимые данные) земельного участка из состава земель водоохранных зон, занятого объектом рекреации:

а) площадь участка — 1 га;

б) среднее значение УПКС земель сельскохозяйственного назначения - 19200 руб/га;

в) среднее значение УПКС земель промышленности — 172 руб/кв. м;

г) среднее значение УПКС земель особо охраняемых территорий — 220 руб/кв. м.

4. Определите кадастровую стоимость земельного участка, занятого изъятым из оборота обособленным водным объектом, выбрав необходимые данные:

а) площадь земельного участка — 8000 кв. м;

б) среднее значение УПКС земель сельскохозяйственного назначения — 15000 руб/га;

в) среднее значение УПКС земель промышленности — 172 руб/кв. м;

г) среднее значение УПКС садоводческих, огороднических и дачных объединений — 324 руб/кв. м;

д) среднее значение УПКС земель особо охраняемых территорий — 220 руб/кв. м.

5. Рыночная стоимость эталонного участка в кластере составляет 500 руб/кв. м. Определите УПКС оцениваемого участка на основе следующих данных:

а) дорога до эталонного участка лучше, чем до оцениваемого, что влияет на стоимость в размере 7%;

б) расстояние до ближайшего поселения от оцениваемого участка меньше, чем от эталонного, что влияет на стоимость в размере 5%;

в) рядом с эталонным участком имеется минеральный источник, что влияет на стоимость в размере 20%.

6. Определите кадастровую стоимость участка в садоводстве.

Исходные данные:

а) площадь участка — 6 соток;

б) минимальное значение УПКС для садоводств — 30 руб/кв. м;

в) среднее значение УПКС сельхозугодий по тем административным районам, где расположены садоводства с минимальным значением УПКС, — 600 руб/кв. м;

г) среднее значение УПКС сельхозугодий по тем административным районам, где расположен оцениваемый участок, — 1000 руб/кв. м.

7. Определите рыночную стоимость земельного участка, выбрав необходимые данные:

а) чистый операционный доход от единого объекта недвижимости — 12 млн руб.; (ЧОД)

б) коэффициент капитализации для земли — 10%;

в) операционные расходы по содержанию здания — 3 млн руб.;

г) стоимость здания с учетом износа — 50 млн руб.;

д) коэффициент капитализации для здания — 18%. (КК окс)

Алгоритм решения:

1. Определить стоимость здания с учетом износа: Стоимость здания (Сокс) – расходы по содержанию здания

1. Определение ЧОД ОКС по формуле: ЧОД окс = С окс × КК окс

2. Определение ЧОД земельного участка по формуле: ЧОД зу = ЧОД – ЧОД окс

3. Определение стоимости земельного участка по формуле: С зу = ЧОД зу / Ставка дохода