Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС)

Решение: 1) определяется стоимость строительства АЗС: 35 400 • 5 = 177 000 долл.;
2) находится ставка капитализации для сооружений: 16 % + + (100%: 9) = 27,11%;
3) вычисляется чистый операционный доход, приносимый сооружениями: 177 000 • 0,2711 = 47 984,7 долл.;
4) рассчитывается чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружений): 5 колонок • 300 дней •
• 24 ч • 28 л • 0,06 долл. = 60 480 долл.;
5) находится   остаток   чистого   операционного   дохода, приходящийся на земельный участок:  60 480 - 47 984,7 = = 12 495,3 долл.;
6) определяется стоимость земельного участка: 12 495,3 : 0,16 = = 78 095,63 долл.
Таким обоазом, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции, составляет 78 096 долл.