Как завести разговор?

Проблема в том, что не получается завести разговор з малознакомым человеком. Живем в одном доме, каждый день здороваемся, но поговорить не о чем. Я вижу, что человек хочет общаться, но как завести такой разговор? У нас обоих детки, но детские темы как то приелись.....