Как взыскать долг по коммунальным платежам если нет акта приема-передачи?

Есть дольщик. Нет акта приема-передачи и зеленки. Дом сдан в 2012г. На основании чего взыскать? Знаю что практика такая есть, но в ЖК РФ четка очерчен круг лиц. Ткните носом пожалуйста. На УК уже висит 2 иска от монополистов, и иски как раз на сумму невыплаченную дольщиками (