Как правильно отделить упущенную выгоду от неосновательного обогащения?

Добрый День. Если из-за неисполнения, нашими соседями по частному дому, решения суда (о сносе за их счет пристроя, возведенного на нашей земле) - у нас сорвался предварительный договор купли-продажи нашей части дома. Мы вернули задаток покупателю в двойном размере. Можем ли мы теперь через суд требовать от соседей возмещения нам реального ущерба в размере двойного задатка и упущенной выгоды? (упущенная выгода от продажи дома, конечно не больше 100.000 руб - не истолкуют ли это как неосновательное обогащение?)