Как себя обезопасить от хитрых арендодателей?

Фото состояния квартиры не сделано в момент заселения. Прохлопался момент... Теперь добрый арендодатель превращается в злого. Оказывается,есть порча имущества. Скоро что-нибудь, какой-нибудь фантомас "украдет" и ещё красивше будет история. Чего делать то, как постраховываться теперь, в такой интересной ситуации наивным арендаторам? (Если "усё було" на честном слове сторон).