Какие риски, если риэлторы вместо купли-продажи дома оформляют дарение-см?

Риэлторы - хитрый народ, это мягко сказано: многоквартирный дом принадлежит нескольким семьям и, чтобы не уведомлять соседей о продаже части дома одним из собственников, продают часть дома покупателю под видом безвозмездного дарения. Как вам такое понравится???