Основные условия приватизации недвижимости в России?

Слышала, что в России можно приватизировать только один объект недвижимости. А точнее, если вступил в права наследования домом, то приватизация квартиры невозможна. Или, если приватизировал гараж, то уже квартиру приватизировать нельзя. Так ли это?