Как продать дом, приобретенный на материнский капитал?

купили дом за материнский капитал, позже купили дом побольше в ипотеку, теперь хотим с мужем продать дом (котор. за матер. капитал) и выкупить часть ипотеки двое детей живут с нами в новом большом доме, но долю там дать не можем т.к. ипотека. Продать старый дом не можем т.к. двое не совершеннолетних. Что делать? Как продать старый дом?