Входит коммунальная плата в расчет суммы налога 13% за сдачу квартиры?

Например, такая ситуация. Наймодатель сдает квартиру за 10000 рублей в месяц, из них он сам оплачивает коммунальные расходы в размере 2000 рублей. Чистого дохода у него остается 8000 рублей. Если брать по 10000x12=120000 рублей, а по 8000x12=96000 рублей. Какая сумма будет облагаться налогом 13% ? Первая или вторая?