Как сдать квартиру без лишних проблем?

Хочу сдать квартиру. В ней никто не прописан. Счетчиков на воду нет. Как нужно будет оплачивать ЖКХ, если люди будут проживать, но без прописки? Какие формальности необходимо соблюсти при сдаче квартиры?