Какова процедура выделения долей при использовании материнского капитала?

Я являюсь единоличным собственником квартиры. Для погашения ипотечного кредита хочу использовать материнский капитал.Какова процедура выделения долей. Могу ли я выделить доли, составив соглашение о выделение долей или нужно оформлять договор дарения. Какова сама процедура: сначала гашу кредит, снимаю ограничение в рег.палате, а уже потом пишу соглашение или договор дарение и снова в рег.палату? Или можно сделать все одновременно?