Хочу сдать квартиру под Офис. С чего начать?

Есть квартира на первом этаже, но в ней никто не живет. Вернее проживает родственник до осени, а потом все. В связи с этим мелькнула в моей голове мысль с осени сдать квартиру под офис. Слышал, что это выгодней, чем просто сдавать ее под жилье. Вот только не знаю с чего начать. Прочитал, что квартиру нужно для начала перевести в нежилой фонд. Только вот где гарантии, что после этого получится сдать квартиру под офис? Или сначала нужно найти съемщика, а уж потом заниматься переводом квартиры в нежилое помещение?