Можно ли продать 1/2 дома за материнский капитал?

У меня,брата и несовершеннолетнего сына покойного брата(интересы сына представляет невестка)в собственности 2х этажный дом общей площадью 108кв.м.В нем проживает невестка с двумя детьми,мамой и новым гражданским мужем.Выплатить наши доли она нам не сможет,но мне и брату нужны срочно деньги на приобретения хоть какого-то жилья(поселок становится курортным и цены растут)В собственности у невестки небольшой домик и дом матери на хуторе рядом с поселком.Продавать она их не хочет,оставляет детям.На 1 этаже кухня и 2 небольших комнаты,баня и 2 кладовки,вода тоже там же.В коридоре лестница наверх,то есть на 2 этаж вход отдельный.На 2 этаже 3 жилых комнаты,веранда.Вопрос:можем ли мы с братом продать или 1 этаж за мат.капитал?Согласия невестка скорее всего не даст.Спасибо!