Как приватизировать муниципальное имущество, нежилое помещение?

Предположим - ОАО "..." торгует в помещении уже более 50 лет взятом в аренду (помещение находится в муниципальной собственности). Слышала о законе в котором говориться, что субъекты малого и среднего бизнеса имеют право подать заявление на приватизацию нежилого помещения, которое арендуют у муниципального образования. На сколько это реально? Как действовать в случае отказа на приватизацию?