Наследники какой очереди могут принять наследство фактически?

Ситуация такая. Наследство открылось 10 лет назад. Были квартира, дача и часть ветхого домика. Квартиру и дачу разделили между собой наследники первой очереди, а часть домика нигде не фигурировала, хотя наследники о ней знали. В этой части проживает наследница другой очереди (племянница) наследодателя. Юрист сказал, что племянница может подать иск о фактическом принятии ею этой части наследства. Но у меня сомнения, возможен ли такой иск в принципе - они ведь приняли наследство, да и она наследник не одной с ними очереди? Наследники первой очереди на эту часть домика не претендуют, они там никогда не жили и не собираются, но и передавать ее племяннице наследодателя им лень. Как наиболее простым способом передать эту часть дома?