Какие возможности и привилегии дает аренда земли?

Сосед, на арендованной мной у сельского поселения земле, хочет построить баню, утверждая, что земля на придворовой территории общая, и он имеет на нее такие же права, как и я.Он прав или я имею полное право запретить постройку?