Риски при покупке вторичного жилья?

Бывает,что была перепланировка, купишь у наследников бабушки,могут еще претенденты объявится, в чем можно доверять агентству недвижимости, а что и в каком органе стоиь проверить самой. Какие еще подводные камни могут быть?