Как купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (есть нюансы)?

Здравствуйте. С "мужем" отношения не регистрировали, т.е. не женаты. Есть двое общих детей. Хотим продать его квартиру и купить более просторную с использованием материнского капитала, который оформлен на меня. Я безработная, ухаживаю за ребенком инвалидом и получаю 5 т.р. по уходу (у нас старший ребенок инвалид), т.е. ипотеку сама взять не смогу. Вопросы: Каким образом нам можно купить квартиру с использованием материнского капитала? Можно ли мне купить долю с использованием материнского капитала в этой квартире, а на всю остальную часть муж берет ипотеку и оформляет на себя? Спасибо.