Как оспорить или признать акт приёма передачи имущества не действительным?

Акт был подписан арендатором за 20 дней до окончания срока аренды (истекает год о договору) Подписан был не в самом помещении арендадателя а на улице за 5 км до арендуемого помещения. В итоге таких действий, арендодатель забрал ключи и самовольно удерживает имущество арендатора(образовался долг по аренде) Этим он аблокировал доступ в помещение магазина арендатора арендатору В помещении нходится вся отчётность налоговая и другие документы, печати и т.д. имущество арендатора.Т.е. парализовал всю работу организации, на контакт не идёт. И в течении всего этого срока после подписания акта, проводит экскурсии по помещению так как подал объявление о сдаче в аренду. Заходят люди постороннии и ведь могут пропадать вещи арендатора- там и штучный товар и т.д. который просто с полки в карман можно взять и т.д.) Может в этом случае надо заодно и расторжение договоря оспаривать? Но и сам договор находится там куда не пускаеют.