Может ли арендодатель распоряжатся имуществом арендатора в счёт долга?

В договоре стоит фраза ,что все споры решаются в арбитраже и т.д. Образовался долг по аренде, расторжение по одному из условий может быть с его стороны как не по "своевременной оплате". Я так понимаю всёравно какое то обращение арендодателя об освобождении помещения должно быть на бумаге за месяц до расторжения так? а не на словах. Но может ли он удерживать имущество до обращения его в судебные инстанции? Более того, дал время освободить помещение НО забрал ключи.До освобождения помещения ещё две недели а он заводит табунами будущих арендаторов по объявлению и они снуют там и разглядывают вещи того кто еще пока не съехал от туда.Подал объявление с фотографиями того что сейчас есть т.е. с фото вещей настоящего владельца- настоящий арендатор в шоке от такого т.к. начинаются в городе разные сплетни и т.д. в не красивом свете. Мне кажется это как то совсем не правильно? И самое интересное в цене за новоу аренду стоит цена на треть меньше чем платил арендатор чьи вещи ещё остались там.