Как может помочь дачная амнистия?

Уважаемый горностай, Приобрела участок 10 соток в Дмитровском районе МО - категория земель не определена. В связи с этим мне отказались зарегистрировать в регпалате постройку на этом участке (садовый домик 3 на 4м). Если я буду сейчас заниматься определением категории земель, какая категория сейчас "выигрышнее" всего и сколько метров вокруг постройки должно быть по участку по дачной амнистии? И еще: участок одной стороной по всей длине (более 30 метров) примыкает к "неразграниченной муниципальной земле", по которой суд разрешил ездить соседу чуть ли не на КАМАЗах, (ширина этой земли - дороги 4,5 метра), что противоречит моим интересам, т.к. я на этой земле высадила саженцы плодовых деревьев и ягодные кустарники ("запользовала"). Есть ли у меня шансы присоединить (под благоустройство) или хотя бы взять в аренду эту полоску земли? Генплана муниципальных земель в администрации Дмитрова не имеется, участки мои и соседа находятся в СНТ, к его участку по официальному Генплану СНТ есть другая дорога, которая также не оборудована. С уважением, Елена