Как по закону сдавать комнату (долю) в квартире?

Ситуация такая, квартира - трешка, собственников двое. 2 свидетельства о праве собственности в равных частях. Квартира приватизирована. Один из собственников хочет сдавать свою комнату, т.к. не проживает там, но 2 собственник против. Каков порядок действий? Куда обращаться, чтобы выделить долю и установить порядок пользования квартирой (кухней, ванной и т.д.)? Какие нужны документы? Имеет ли собственник право сдавать свою комнату и что для этого нужно сделать?