Должна ли покупателя насторожить низкая кадастровая стоимость квартиры?

Ситуация: кадастровая стоимость в 3 раза ниже той, за которую собственник хочет продать квартиру. При этом в соседнем доме кадастровая стоимость похожих квартир почему-то в 2 раза выше. Чем это может быть опасно для покупателя квартиры? Есть ли подвох?