Продажа квартиры в нее вложен мат. кап. и она в ипотеке?

мы развелись у нас 2 детей но, один ребенок от другого, сейчас хочу разменять квариту у нас 2-х, она просто ушла к другому а кв не хочет менять так сказать добровольно. изначально доля была и у меня и у нее, но был период я подарил ей свою долю, просто договорились что потом все вернем обратно. то есть получается что я сейчас не прописан в кв и нет доли... подскажите что можно сделать