Что делать, если есть разница в площадях (см.)?

Что нужно делать, если человек вступает в наследство на квартиру. БТИ произвело обмер и выдало новые технические документы, соответственно нотариус выдал Свидетельство о наследстве по новым тех. документам. Но на учете в Гос. кадастре недвижимости квартира стоит с одной площадью, а БТИ выдало документы на большую площадь (в общую площадь включили подвал). Из-за разницы площадей Росреестр может не зарегистрировать наследство!