Имеет ли договор найма жилого помещения юридическую силу?

я собираюсь снять квартиру, арендная плата + ремонт в хате - с меня, квартира на время - соответственно с наймодателя. моя тётка с богатым опытом сдачи квартир - говорит мне что этот договор найма жил/п - "филькина грамота" мол можно использовать за место туалетной бумаги. выгонят мол из квартиры и опрокинут на ремонт. адвокат (с которым я консультировался) - говорит что договор юр. силу имеет. может кто подскажет имеет ли всётаки договор найма жилого помещения юридическую силу!?