Как купить квартиру в новостройке за наличку без обмана?

Если покупаешь квартиру с оплатой 100%, какие документы надо проверить, чтобы не кинули? Возможны же двойные продажи, неправильно оформлена земля под строительство или вообще дом не сдадут... Как уберечься?