Какие документы нужны при покупке, продаже земельного участка?

Хотим купить дачу. Продавец уже заказал оценку. Госакт есть. Какие еще документы нужны? Мне сказали, что нужна справка о том, что на земле нет строений. Но где эту справку взять? И как ее взять, если все таки неоформленное строение там есть?