Как забелить на потолке постоянно осыпающееся место?

Потолок - бетонная плита - 25 лет белится известкой. И в одном месте, над окном, полоса метра 3, побелка-замазка постоянно осыпается до голой плиты. Сейчас побелю - через месяц опять шелушиться начнет. Как справиться?