Почему цена микроквартиры равна цене комнаты в коммуналке?

При поиске жилья (самого дешевого сегмента) столкнулся с тем, что некоторые микроквартиры площадью около 20-25 м2 стоят столько же, сколько и комната в коммуналке. Квартирки, конечно, в старых двухэтажках и без удобств. Но в них реально можно провести воду и канализацию-у многих соседей есть вода и канализация. Домики хотя и старые, послевоенной постройки, но сравнительно крепкие и некоторые даже после кап.ремонта. Очевидно, что, конечно, жить в своей изолированной квартире лучше, чем в комнате в коммуналке. Но почему тогда все-таки люди покупают комнаты в коммуналках, а не мгновенно расхватывают такие самые дешевые квартиры? Почему многие ютятся в коммуналках, даже есть (я точно знаю) семьи строителей-отделочников? Почему они не поменяют свою комнату на такую квартиру? Ведь доплата не потребуется или почти не потребуется. Во многих двухэтажках есть неплохие просторные дворы, есть место где побегать детям, а в коммуналках дворы плохие. Районы города разные, но двухэтажки не в таких уж и плохих местах города бывают. В чем тут дело, в чем скрытые подводные камни?