Кто должен делать ремонт в сдаваемой квартире - квартирант или арендатор?

Кто должен ремонтировать сдаваемую в аренду квартиру - хозяин квартиры или квартирант? Менять прокладки в кране, или ремонтировать смывной потёкший бачок в туалете, или вставлять новый замок при замене старого? В чьи обязанности это входит?