Как найти дешевое изолированное малое жильё по цене комнаты?

Нужно изолированное самое скромное жилье (типа студии, части дома с отдельным входом и.т.п.) площадью около 15 кв.метров по цене комнаты в коммуналке. Вы скажете такого не бывает - бывает, но очень редко- было такое объявление, но не успели купить- перехватили посредники, а горе-хозяин не захотел продать напрямую. Мой вопрос в том, какие возможны подходы к поиску такого жилья? При следующих начальных условиях и ограничениях 1) прописаться нужно сразу 2) начинать жить можно не сразу, а примерно через год 3) недоработанное жилье можно, в ближайший год будут деньги на доделывание 4) можно без удобств (такие адреса изредка бывают без воды и без канализации), но с реальной возможностью провести (есть адреса, где провести почти нереально) 5) цена должна быть = цене комнаты, без ипотек, займов и проч. 6) устраивает только центр города.