Старая трёхкомнатная или новая двухкомнатная ? Какую квартиру купить?

Решили с мужем купить квартиру. У нас двое детей. Хватает денег только на трёхкомнатную в старом доме или на двухкомнатную в новом. На бОльшую сумму не рассчитываем. Это наш финансовый потолок. Но мнения разделились. Что посоветуете?