Как выбрать и купить земельный участок под строительство дома?

Очень бы хотел приобрести участок под строительство дома. НО как это сделать так чтобы потом не "кусать локти" что вот купил неудачно. Меня интересует возможность приобрести участок в собственность под строительство дома, для более или менее постоянного проживания. Задумываюсь о том чтобы можно было бы ездить на работу, (не часто) в город Санкт-Петербург. Территориально это скорее всего Ленинградская область, может быть Псковская, может быть Новгородская. Хочется чтобы и водоем был рядом и лес, ну и конечно же стоит вопрос цены!!! Это важно!