Как правильно действовать при купле-продаже квартиры?

У меня появилась необходимость расширить свои квадратные метры. Но это осуществимо только если продать недвижимость в котором живу. Как правильно действовать: продать свою квартиру, потом искать и купить? могу остаться без квартиры вообще, не успеть купить в месячный срок, срок в течение которого я должен выехать из квартиры. найти квартиру, потом продать. но в этом вопросе продавец ждать не будет пусть даже дорого но обратиться к маклерам которые осуществят обе сделки?