Как приучить соседей закрывать дверь в подъезд?

На двери стоит доводчик,дверь закрывается сама. У всех есть жетоны для открывания. Но все равно ставят камень,что бы дверь не закрывалась и весь день и половину ночи подъезд стоит открытый. В итоге сломанный доводчик,обоссаный подъезд со спящим бомжиком. И это не в первый раз. Странные люди... Как приучить к порядку,если слов не понимают.