Хочу построить мини гостиницу,посоветуйт­е где?

Здравствуйте!Сам я из СПБ,хочу переехать на ПМЖ ближе к природе,Помогите советом. Ищу участок для строительства дома для себя-дома,два,а может три для привлечения туристов(как доход),рассматриваю Новгородскую или Псковскую обл.Знакомые советуют Карелию,но климат не нравится,немного отличается от Питерского,хотя природа очень красивая.Подскажите где лучше;в Новгородской или Псковской,на берегу реки или озера,у большого села или маленькой деревни или вообще в глуши,какие критерии поставить перед покупкой участка,перед строительством.Может кто то это уже прошел,есть опыт или МЫСЛИ.Буду рад любой информации,т.к. опыта в этом направлении нет,заранее спасибо