Почему на новую квартиру в БТИ лучше заказать техплан, чем техпаспорт?

Вот допустим куплена квартира в строящемся доме, наконец он сдан и владельцы квартир заказывают документы, одним из них является техплан или техпаспорт, для получения "свидетельства о собственности" достаточно заказать один из них, почему же техплан лучше, чем техпаспорт и в какой ситуации?