В каком случае нельзя продать квартиру по ипотеке?

Ясно, что нельзя продать квартиру по ипотеке,если срок свидетельства менее трех лет.И если один собственник, то конечно за квартиру, которая стоит больше 1млн. рублей,придется платить налог. К примеру,если квартира стоит 2млн.рублей и у этой квартиры два собственника, в этом случае стоимость квартиры делится на обоих собственников и налогу не подлежит или же всё таки придётся платить налог?