Ипотека без первоначального взноса, можно ли договориться с продавцом?

Ситуация примерно такая: снимаем квартиру, аренда равна сумме платежа если бы была ипотека, естественно чужому дяде платить не хочется. Поэтому решили взять ипотеку, но вот незадача, на первоначальный взнос нет денег. Вопрос вот в чем, может ли продавец завысить стоимость квартиры при оценке ее банком, на 10%, то есть примерно: квартира стоит 1 800 000, а для оценки 2 000 000. Может ли сработать такая схема?